保姆级毛坯房验收攻略（毛坯房验收注意事项及流程）

阿瑞 • 2023年12月12日 17:09:40 • 投稿 • 阅读 225

心心念念的房子终于要交付了对不对？开心之余，别忘了冷静下来好好验收。收房时发现的所有问题，几乎都能迅速得到回应。一旦我们在交付清单上签了字，再想找售后可就麻烦了。

很多人为了稳妥，会花钱请一个验房师。但验房师的费用少则几百，多则几千元，并不是所有人都愿意为此付费的。所以更多的人，会选择自己验收——如果你也是如此，那这份验房指南，可千万要收藏好了。

当我们进入到新房中后，需要根据下面的顺序，逐个检查相应位置。

电

电路验收，主要查两点：

第一，看是否通电。这一点比较好查，打开灯具开关，看看灯能不能亮；在每一个插座上都插上一个用电器，看看是否有电即可。提醒一句，验收插座的时候，要逐个验收。

第二，看线路是否完整，主要看地线（因为零火线有问题的话，根本通不了电，前面那个环节就能查出来）。建议花十几块钱买一个相位仪，插在插座上，就能检查出线路中的各种问题。

水的范围就比较广了，包括排水、冷水、热水和暖气。我们应该逐个来检查：

排水最好查，接一盆水，倒进每一个排水管里即可。出现不排水，或者排水速度慢的，就证明有问题。和插座一样，每一个排水口都要查验一次。

冷水，主要看用水点里能不能流出水来。水流可能会有点浑浊，甚至会有泥沙。这些问题都没事，以后用水量大了就好了。

热水和暖气，管道里面都是空的，验收起来比较麻烦。如果时间充裕的话，可以买一根金属软管（就是连接马桶和角阀的那种），连接在冷水管与热水管、暖气管之间。等待一会儿，看看热水管和暖气管里有没有充满水，有没有漏水。

如果有漏水，就是管道破了，要修；如果管道里没有很快充满水，就是管道堵了，也要修。

检查门窗的步骤比较简单，我就放在一起说了：

先查门，一般毛坯房里也就一个防盗门。查验的时候，主要检查门和两边的墙面，门和墙地面之间是否有缝隙。防盗门的门框上一般都会灌注水泥，可以用手敲一敲，空鼓声音很大，就证明没有灌注——咨询售后，看看是不是忘了。不过不是，建议后期更换防盗门。

其次检查窗户，一方面看窗户的牢固性。和防盗门一样，检查四周是否存在缝隙。开关一下，查看是否顺畅。平开窗要检查一下风撑，看看开窗以后是不是能固定住。顺便看一下窗户下面凹槽处的排水口，看看是否有堵塞。

另一方面看窗户的防水，方法是在窗台外面倒一盆水，在室内观察有没有渗漏。如果有渗漏，要及时修补。否则以后下雨，自己家就会渗水。

毛坯房里的墙地面，都是水泥——也可能在墙面上刮了一层腻子。刮了腻子的墙面，反而影响我们验收。

先看水泥表面是否有起砂：起砂，就是在水泥面上出现了一层颗粒状的土。用手摸一下，还会在手上留下沙子一样的颗粒。所有的起砂位置，都要让售后进行维修。

其次看空鼓，在身边随便找一个硬物，或者空矿泉水瓶，在墙地面上敲打。注意听声音，正常的声音是很结实的“啪啪”声，空鼓的地方会出现“咚咚”声。

最后看墙角，着重看墙角的位置。看看有没有凹凸不平、不直等问题。这些问题最好让售后解决，以后装修的时候也能修补，但效果不如在毛坯房里修补更理想。