置换二手房是先卖掉还是先买（房屋置换先卖后买和先买后卖的利弊分析）

阿瑞 • 2023年6月30日 16:02:59 • 投稿 • 阅读 341

随着房地产市场下行趋势越来越明显，以及不动产统一登记的完成，房产税呼之欲出，房产置换也在加速进行中。什么叫房产置换，它指的是一种可以先卖房再购房、也可以先购房再卖房的买卖方式，即把当前的房产进行抵押或出售，获得足够款项后再选择购买新房，从而达到改善居住条件或提升生活质量的目的，也是提前应对房产税的一种方式。对于先卖后买和先买后卖的比较，主要区别和利弊如下：

先卖后买：优点：

1．对于首付资金较多的人来说，有充足的现金流后再购买新房，能够大大降低购房压力。

2．能够更清楚地了解自己的出售房产能获得的资金，从而安排后续的购买计划，避免购买过大或过小的房屋。

3．出售房屋的资金能够在购买新房之前得到充分的使用，甚至可以用于缓解其他的财务问题。

缺点：

1．对于出售房屋的时间不好掌握，可能导致购买新房的时间推迟，需要住房的空档期加长。

2．需要租房或和亲友借住等临时住宿，带来的不必要的烦恼。

先买后卖：优点：

1．买家在购买新房之前，就能够了解新房价格和自己可负担的价格，从而避免购买过大或过小的房产。

2．购买新房后，可以有充足时间进行翻修和装修，方便之后的使用。

3．无需担心临时住宿等问题，更为方便。

缺点：